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卖房时要提供当年的购房发票么?
2013年06月06日 发票新闻 ⁄ 共 498字 评论关闭 ⁄ 被围观 399 views+

读者曹先生致电晚报热线:我在稻香新村有一套小面积的房子,现在想换较大面积房子改善居住条件。由于资金有限,正好有个熟人愿意出钱买我的这套小房子。我们是自己成交的,没有通过中介。所有的税费在协议中讲好由买方承担,我作为卖方拿到的是“净得价”。但听说办过户手续时需要带上当年的购房发票。我在家里寻找多时,当时买这套房的购房发票在,但契税发票已经找不到了。所以就不知道怎么办了。

晚报记者春秋:

曹先生的这套房子,房龄较高,且是其家庭唯一的一套住房。在办理过户手续时,根据现行政策,作为卖方需要承担的营业税(已满5年)和个税(唯一一套住房)都是免征的,所以也就不存在需要提供当时购房发票或是契税发票的问题。

目前地税部门对于个税的开票方式有两种,一是按照差额征收20%,一是全款的1%。实际操作中,大多数采用1%的方式。这就要找到最初买房时的原始发票。但一些房龄较老的房子,要找到当年发票并不容易。对于这种情况,一般是由有资质的地产评估公司对该房屋的总价作出评估,然后给出一个评估价。其依据是该房屋的地段、房龄、结构、配套等综合因素。当然,地税部门是认可这一评估价的,而且往往评估价要比买卖双方成交的实际价格要

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